IBA’27 · Quartier am Rotweg · Stuttgart-Rot
Raum für mich.
Raum für uns.
Ein ganzes Quartier dazu. Clusterwohnen im Neubau – für Studierende, Generationen und alle, die eigenständig und gemeinsam wohnen möchten.
- 5Clusterwohnungen in den Häusern Jordan, Zidane und Dine
- NeubauErstbezug im IBA’27-Quartier am Rotweg
- Eigenes Badin jedem abschließbaren Wohnbereich
- Einzelnoder gemeinsam einziehen – wir helfen beim Zusammenfinden
Dein eigener Bereich – eure Gemeinschaft
Clusterwohnen verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichem Wohnen.
Die privaten, abschließbaren Wohnbereiche – die sogenannten Subcluster – verfügen über ein eigenes Bad. Sie sind dein persönlicher Rückzugsort.
Dazu kommen großzügige gemeinschaftliche Wohn- und Küchenbereiche, die von allen Bewohnerinnen und Bewohnern gemeinsam genutzt werden.
Eigenständigkeit und Gemeinschaft. Rückzug und Begegnung.
Was unterscheidet Clusterwohnen von einer klassischen WG?
Der eigene Subcluster kann mehr Privatheit und Eigenständigkeit als ein klassisches WG-Zimmer bieten. Jede Einheit hat ihr eigenes Badezimmer. Gleichzeitig gehören die großen gemeinsamen Wohn- und Küchenbereiche selbstverständlich zur eigenen Wohnung dazu.
Niemand muss ständig gemeinsam kochen oder den Abend miteinander verbringen. Wer Ruhe möchte, kann sich zurückziehen. Wer Gesellschaft sucht, findet dafür Raum direkt vor der eigenen Tür.
Für wen ist Clusterwohnen?
Für alle, die mehr wollen als ein Zimmer – und mehr Gemeinschaft als in der eigenen kleinen Wohnung.
-
Studierende
Ein eigenes Bad, ein ruhiger Platz zum Lernen und Leute zum Kochen, wenn du Lust hast. Neubau statt Wohnheim – mit einem ganzen Quartier vor der Tür.
-
Jung und Alt
Wer im Alter lieber in Gemeinschaft wohnen möchte, findet hier Gesellschaft und Unterstützung im Alltag – und behält die eigene Tür, die man schließen kann.
-
Gruppen und Freundeskreise
Ihr wollt zusammen wohnen, aber jede und jeder mit eigenem Rückzugsort? Bewerbt euch als Gruppe oder Teilgruppe.
Deine Vorteile auf einen Blick
Eigener Rückzugsort
Abschließbarer Subcluster mit eigenem Bad.
Viel Platz für alle
Großzügige Wohnküche – mehr Raum, als eine eigene kleine Wohnung bietet.
Neubau und Erstbezug
Alles neu im IBA’27-Quartier am Rotweg.
Gemeinschaft nach Wahl
Zusammen kochen, feiern, helfen – wann ihr wollt.
Mitbestimmen
Ihr wirkt bei der Auswahl neuer Mitbewohnerinnen und Mitbewohner mit.
Genossenschaftlich wohnen
Als Mitglied mit Mitwirkungs- und Mitbestimmungsrechten.
Ein ganzes Quartier
Dachgärten, Quartiersküche, WaschBar und Quartiersmitte.
Begleitung beim Start
Wir bringen Interessierte zusammen und federn die Startphase ab.
So kann deine Clusterwohnung aussehen
Rotweg 82, 4. OG – vier Einheiten mit je zwei bis drei Zimmern, jede mit eigenem Bad, rund um eine gemeinsame Wohnküche von 82,82 m².
BeispielHaus Zidane · Rotweg 82 · 4. OG
Clusterwohnung ME 027
- Wohnfläche
- 285,06 m²
- gesamt
- Einheiten
- 4
- mit je 2–3 Zimmern
- Gemeinschaftswohnküche
- 82,82 m²
- Bäder
- 4
- eins je Einheit
Die vier Einheiten
-
Einheit 1
57,50 m²Zwei Zimmer plus eigener Wohnbereich – ideal für ein Paar, Geschwister oder jemanden mit mehr Platzbedarf.
- Zimmer 1
- 12,86 m²
- Zimmer 2
- 10,61 m²
- Wohnen 1
- 22,25 m²
- Vorraum
- 6,84 m²
- Bad
- 4,94 m²
-
Einheit 2
35,92 m²Zwei Zimmer mit eigenem Bad – kompakt, für zwei Studierende oder eine Person mit Arbeitszimmer.
- Zimmer 3
- 10,65 m²
- Zimmer 4
- 11,56 m²
- Vorraum 2
- 4,67 m²
- Vorraum 3
- 5,14 m²
- Bad
- 3,90 m²
-
Einheit 3
35,92 m²Zwei Zimmer mit eigenem Bad – spiegelgleich zu Einheit 2.
- Zimmer 5
- 11,55 m²
- Zimmer 6
- 10,65 m²
- Vorraum 4
- 4,68 m²
- Vorraum 5
- 5,14 m²
- Bad
- 3,90 m²
-
Einheit 4
58,97 m²Zwei Zimmer plus eigener Wohnbereich – die größte Einheit der Wohnung.
- Zimmer 7
- 10,55 m²
- Zimmer 8
- 13,49 m²
- Wohnen 2
- 24,82 m²
- Vorraum 6
- 5,17 m²
- Bad
- 4,94 m²
Flächen nach WoFlV, Freisitze zu 50 % angerechnet.
VideoHaus Jordan · Clusterwohnung
Rundgang durch eine Clusterwohnung
Komm mit auf einen virtuellen Rundgang durch eine Clusterwohnung im Haus Jordan – von der gemeinsamen Küche bis in den Wohnbereich.
Wichtiger Hinweis
Das Video zeigt eine unverbindliche Visualisierung. Möbel, Einrichtung und Dekoration dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Teil der Wohnungsausstattung. Maßgeblich sind Grundriss und Baubeschreibung.
Was im Video zu sehen ist
Das Video hat keinen Ton. Die Kamera führt vom Eingangsflur mit Holzboden in einen hellen Raum mit rundem Esstisch und Balkontür, durch ein Zimmer mit Bett und Balkon und an der langen Küchenzeile im Flur entlang. Danach zeigt sie weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer mit großem Bett, ein Bad mit bodengleicher Dusche und einen Arbeitsplatz mit Regal, bevor sie in den Flur zurückkehrt.
Eure Clusterwohnung – eure Entscheidungen
Die Bewohnerinnen und Bewohner organisieren ihr Zusammenleben weitgehend selbst. Auch wenn später ein Wohnbereich frei wird, soll die bestehende Gemeinschaft bei der Auswahl neuer Mitbewohnerinnen und Mitbewohner maßgeblich mitwirken können. Viel Selbstbestimmung bedeutet auch gemeinsame Verantwortung.
-
Du
- Nutzt und pflegst deinen eigenen Subcluster
- Trägst deinen vereinbarten Anteil an Miete und Nebenkosten
- Wirst Mitglied der Genossenschaft
- Bringst dich in die Absprachen der Gemeinschaft ein
-
Ihr als Gemeinschaft
- Verteilt die Kosten untereinander
- Regelt Nutzung und Reinigung der Gemeinschaftsflächen
- Entscheidet über gemeinsame Anschaffungen
- Wirkt bei der Auswahl neuer Mitbewohnerinnen und Mitbewohner mit
-
Neues Heim
- Vermietet die Wohnung und ist Ansprechpartner
- Kümmert sich um Gebäude, Technik und Instandhaltung
- Erstellt die Betriebs- und Heizkostenabrechnung
- Bringt Interessierte zusammen und begleitet die Startphase
So funktioniert die Miete
Die Kosten des Clusterwohnens setzen sich aus dem eigenen privaten Wohnbereich, dem jeweiligen Anteil an den gemeinschaftlich genutzten Flächen sowie den Betriebs- und Heizkosten zusammen.
So setzt sich die Miete zusammen
- eigener privater Wohnbereich
- Anteil an den gemeinschaftlich genutzten Flächen
- Betriebs- und Heizkosten
-
Ihr verteilt die Kosten selbst
Die konkreten Mietkosten unterscheiden sich je nach Größe und Zuschnitt des jeweiligen Subclusters. Wir geben hier allerdings nichts vor, die Gemeinschaft stimmt sich zur Verteilung der Kosten ab und verteilt sie unter den Bewohnerinnen und Bewohnern selbständig.
-
Gemeinschaftsflächen gehören dazu
Die gemeinschaftlichen Flächen gehören damit bewusst zum Wohnkonzept und werden von den Bewohnerinnen und Bewohnern gemeinsam getragen und genutzt.
-
Eine Abrechnung für die ganze Wohnung
Betriebs- und Heizkosten werden als monatliche Vorauszahlungen gezahlt. Einmal im Jahr erhaltet ihr eine Betriebs- und Heizkostenabrechnung für die gesamte Wohnung.
Wenn zu Beginn noch einzelne Flächen frei sind, besprechen wir mit der jeweiligen Gemeinschaft eine befristete Übergangslösung, damit das finanzielle Risiko der bereits eingezogenen Bewohnerinnen und Bewohner in der Startphase abgefedert werden kann.
Die konkreten Bedingungen werden individuell vereinbart.
Mehr als die eigene Wohnung
Die fünf Clusterwohnungen liegen in den Häusern Jordan, Zidane und Dine und sind Teil des IBA’27-Projekts Quartier am Rotweg.
Gemeinschaftliche Dachgärten, Nachbarschaftsräume, Quartiersküche, WaschBar, offene Bereiche und die Quartiersmitte schaffen viele Möglichkeiten für Begegnung in der Clusterwohnung, im Haus und im gesamten Quartier.
Wer möchte, kann sich beteiligen, andere kennenlernen und das neue Quartier mitgestalten.
Gleich bewerben – einzeln oder gemeinsam
Niemand muss bereits eine fertige Gemeinschaft mitbringen.
Als Gruppe
Ihr seid schon komplett und möchtet gemeinsam wohnen. Gebt in der Bewerbung bitte an, wer zur Gruppe gehört.
Als Teilgruppe
Ihr seid zu zweit oder zu dritt und sucht noch weitere Mitbewohnerinnen und Mitbewohner.
Einzeln
Du kannst dir diese Wohnform vorstellen. Wir melden uns zur Aufnahme in unseren Interessentenpool.
Wir unterstützen beim Zusammenfinden
Beim Clusterwohnen geht es nicht nur darum, einen passenden Wohnraum zu finden. Auch die Menschen sollten sich vorstellen können, gemeinschaftliche Räume zu teilen und ihr Zusammenleben miteinander zu gestalten.
- Schritt 1BewerbenOnline über unser Beyonity-Bewerbungsportal.
- Schritt 2RückmeldungWir melden uns – Einzelpersonen kommen in den Interessentenpool.
- Schritt 3KennenlernenWir bringen Interessierte zusammen und schaffen Gelegenheiten zum Kennenlernen.
- Schritt 4Gemeinschaft findenSchritt für Schritt entsteht eure Wohngemeinschaft.
- Schritt 5EinziehenVertrag, Mitgliedschaft und Einzug in den Neubau.
Du hast Fragen? Wir die Antworten.
Auch zu den Themen, die beim gemeinsamen Wohnen oft offen bleiben: Kosten, Verträge und Verantwortung.
Wohnen und Zusammenleben
Was ist ein Subcluster?
Ein Subcluster ist dein privater, abschließbarer Wohnbereich innerhalb der Clusterwohnung – mit einem oder mehreren Zimmern, Vorraum und eigenem Bad. Die große Wohnküche teilst du mit den anderen.
Muss ich mit den anderen kochen und Zeit verbringen?
Nein. Wer Ruhe möchte, zieht sich zurück. Wer Gesellschaft sucht, findet sie direkt vor der eigenen Tür.
Wer putzt die Gemeinschaftsflächen?
Das organisiert ihr als Gemeinschaft selbst – zum Beispiel mit einem Putzplan oder einer gemeinsam beauftragten Reinigung.
Was passiert, wenn es in der Gemeinschaft Konflikte gibt?
Ihr regelt euer Zusammenleben zunächst selbst. Kommt ihr nicht weiter, ist Neues Heim ansprechbar.
Kosten und Verträge
Wie hoch ist die Miete?
Die konkreten Mietkosten unterscheiden sich je nach Größe und Zuschnitt des jeweiligen Subclusters sowie dem zu verteilenden Anteil an den Gemeinschaftsflächen. Wir geben hier nichts vor, die Gemeinschaft stimmt sich zur Verteilung der Kosten ab und verteilt sie unter den Bewohnerinnen und Bewohnern selbständig.
Wie werden die Nebenkosten abgerechnet?
Betriebs- und Heizkosten werden als monatliche Vorauszahlungen gezahlt. Einmal im Jahr erhaltet ihr eine Betriebs- und Heizkostenabrechnung für die gesamte Wohnung. Das Ergebnis der Abrechnung (Guthaben oder Nachzahlung) teilen die Bewohnerinnen und Bewohner selbstständig untereinander auf.
Wer ist mein Vertragspartner?
Die Neues Heim – Die Baugenossenschaft eG ist deine Vermieterin. Gleichzeitig sind deine Mitbewohnerinnen und Mitbewohner deine Vertragspartner, denn das Besondere ist: Wir vermieten nicht einzelne Subcluster, sondern die gesamte Wohnung an die Gemeinschaft.
Muss ich Mitglied der Genossenschaft werden?
Ja, Mieterinnen und Mieter werden Mitglied der Genossenschaft und erwerben Geschäftsanteile. Damit erhältst du die genossenschaftlichen Mitwirkungs- und Mitbestimmungsrechte.
Was passiert, wenn ein Platz frei bleibt?
Für die Startphase vereinbaren wir mit der Gemeinschaft eine befristete Übergangslösung, damit das finanzielle Risiko abgefedert wird. Die Bedingungen werden individuell vereinbart.
Was passiert, wenn jemand auszieht?
Die bestehende Gemeinschaft soll bei der Auswahl neuer Bewohnerinnen und Bewohner maßgeblich mitwirken.
Bewerbung
Kann ich mich auch einzeln bewerben?
Ja. Einzelbewerberinnen und Einzelbewerber erhalten eine Rückmeldung zur Aufnahme in unseren Interessentenpool. Wir bringen Interessierte miteinander in Kontakt.
Wie bewerben wir uns als Gruppe?
Über das Beyonity-Bewerbungsportal. Gebt bitte an, wer zur Gruppe oder Teilgruppe gehört.
Ist das Angebot nur für Studierende?
Nein. Clusterwohnen eignet sich für alle, die eigenständig und gemeinsam wohnen möchten – Studierende, Berufstätige, Ältere und gemischte Gruppen.
Wann ist der Einzug?
Das Bezugsdatum geben wir rechtzeitig bekannt. Aktuelle Informationen findest du im Beyonity-Bewerbungsportal (öffnet in neuem Tab).
Ist die Wohnung barrierearm?
Alle Häuser verfügen über einen Aufzug und sind barrierefrei erschlossen. Auch beim Zugang zu den Wohnungen und innerhalb der Wohnungen wurde darauf geachtet, Barrieren so weit wie möglich zu reduzieren. Die Duschen sind alle bodengleich eingebaut.
Interesse?
Einzeln, als Teilgruppe oder bereits gemeinsam auf der Suche?
Bewirb dich über unser Bewerbungsportal. Wir melden uns und besprechen mit dir beziehungsweise euch die nächsten Schritte.
Die Bewerbung läuft über das externe Portal Beyonity.